Мораторий для застройщиков в 2026 году отменен

С 1 января 2026 года с застройщиков можно взыскивать неустойку за просрочку сдачи недвижимости.
Размер неустойки снова рассчитывается исходя из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."


Правила расчета неустойки в 2026 году
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

На 20 января 2026 года ставка ЦБ - 16%. Если вы гражданин, то за каждый день просрочки сдачи вам недвижимости застройщик обязан заплатить чуть больше 1/1000 цены недвижимости.

Пример расчета неустойки
Для примера стоимость недвижимости возьмем 5 млн. рублей.
Тогда 5 000 000 х 16% (ставка ЦБ на надлежащую дату сдачи недвижимости) х 2 / 300 = 5 333 рублей.

Нюансы взыскания неустоек
Согласно ст. 333 Гражданского Кодекса суд может уменьшить неустойку, если сочтет ее несоразмерной. На деле судебное усмотрение очень субъективно, поэтому приходиться в каждом деле включать творческое приспособление (менять домашнюю подсудность застройщика, подтверждать убытки от неисполнения)
и искать дополнительные аргументы, чтобы отстоять свое.



Наше предложение
Взыщем вашу неустойку в суде за 20% от результата. Любые расходы возьмем на себя. Вы платите только тогда, когда заплатят вам.